Arbetsprocessen
Efter det att ett markanvisningsavtal eller liknande tecknats med kommunen/markägaren arbetar Kvartilen tillsammans med den byggpartner man valt med att anpassa efter de förutsättningar som anges i detaljplanen. När bygglovet vunnit laga kraft övertar byggentreprenören huvudansvaret för genomförande och ägandet av det projektbolag som bildats för ändamålet. Den kooperativa hyresrättsföreningen kan när byggnationen är klar, antigen överta ägandet av fastigheten, eller blockhyra ett antal lägenheter av en annan fastighetsägare
Utvecklingen av de enskilda projekten sker i en sk stage-gate process, där de specifika kriterier som ställts upp i varje ”gate” måste uppfyllas innan projektet tillåts fortsätta till nästa fas. Syftet är att anpassa byggnationen till lokala marknadskrav, optimera lönsamheten och säkerställa långsiktig hållbarhet och kvalitet. Genom att redan från början involvera de boende i utvecklingen reduceras kostnaderna för sent påkomna ändringar och tillägg, samtidigt som själva byggprocessen blir mer rationell. Nedan visas en schematisk bild över de olika stegen i arbetsprocessen.
Projektbolag
Efter det att marknadens intresse för den planerade byggnationen säkerställts (gate 2 i modellen ovan) bildas ett projektbolag som - i samspel med vald byggpartner - ansvarar för finansiering och genomförande av byggnationen. I samband med slutbesiktning och inflyttning transporteras fastigheten genom försäljning av aktierna i projektbolaget. till bostadsrättsföreningen/den kooperativa hyresrättsföreningen eller annan extern part, |
Utbildning och förvaltningsstöd efter tillträdet
En viktig del av den ekonomiska tryggheten för de boende handlar om föreningens ekonomi och fastighetens långsiktiga skötsel. Därför erbjuder Kvartilen, som framgår av figuren nedan, via samarbetet med VkBO, Västkustens Kooperativa Hyresrättsförening, olika former stöd och service till ägaren vid tiden efter tillträdet. Här kan exempelvis ingå en professionell styrelseutbildning samt detaljerade underhållsplaner kopplade till fastighetens olika delar och komponenter. Kvartilen kan även stötta föreningen genom att handla upp lämpliga drift- och förvaltningsabonnemang. |
Kvartilen Fastigheter AB
[email protected] |